亚博yabo- 房企变局时代

本文摘要：对于房地产企业来说，幸运的是中国的城镇化还没有竣事，农村人口“市民化”的历史历程仍会释放出大量的购房需求，农村人变都会人的重要标志就是购置一套商品房。而二十多年来房价的上涨让“买房安身”、“买房致富”的理念占据了大部门人的心智，房价只涨不跌的思维惯性还会支撑房地工业的生长很长一段时间。 但毫无疑问的是，房地工业变局的大幕已经徐徐拉开。8月份，房地产融资羁系新规——俗称“三条红线”政策闹得沸沸扬扬，政策的焦点要求是要控制房地产企业有息欠债的增长。

对于房地产企业来说，幸运的是中国的城镇化还没有竣事，农村人口“市民化”的历史历程仍会释放出大量的购房需求，农村人变都会人的重要标志就是购置一套商品房。而二十多年来房价的上涨让“买房安身”、“买房致富”的理念占据了大部门人的心智，房价只涨不跌的思维惯性还会支撑房地工业的生长很长一段时间。

但毫无疑问的是，房地工业变局的大幕已经徐徐拉开。8月份，房地产融资羁系新规——俗称“三条红线”政策闹得沸沸扬扬，政策的焦点要求是要控制房地产企业有息欠债的增长。9月份又有媒体报道，银行业人士透露羁系机构近期要求大型商业银行压降、控制小我私家住房按揭贷款等房地产贷款规模——政策从严格走向更严格，这也许就是未来一段时间房地产所面临的政策情况的基调。再联合中央重复强调的“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等表述，未来几年房地产企业也许要习惯在高房价、低流转、低增速、强羁系、控杠杆的新情况下生长。

五年前，万科的郁亮说“在黄金时代，规模数字自己就是领跑者的标志之一。但在白银时代，情况会发生很大的变化。不动产价钱将竣事单边的快速上涨。

过多的存货，将不是财富而是肩负；冒失的投资，将不是时机而是风险。”也许，用这句话来形容今天的房地工业更为贴切。路在脚下，梦在远方，企业的未来牢牢攥在它的掌舵人手中。房地产的困局与变局都源自于巨量规模的投资与欠债，履历富厚的舵手们会如何应对？去杠杆还是加杠杆？收购还是被收购？主动求变还是坚持传统？每一道考题都磨练着地产商们的智慧。

祸乱滔天，方显英雄本色，解题的历程永远比谜底自己更有魅力。在不久的未来，我们也许会看到头部房企的吞并收购，甚至退出历史舞台。期间各种金融运作，股债转换、多元资本注入等会更频繁地泛起，甚至一些前所未有的模式也值得期待。

春江水暖鸭先知，接下来的时间会证明，那些今天乐成的地产企业家们仅仅是因为胆子大、一味追求规模上杠杆，只是碰巧遇上了大牛市获得了庞大的乐成，还是对市场真的有敏锐的洞察力，在市场变化时能够料敌机先、实时调整，在另一个市场情况中也能活得很好、活得良久。

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